五中全会房地产4大关注点:协调发展支撑白银时代-凤凰游戏

本文摘要:10月26日至10月29日,中共十八届五中全会在北京召开,审议会通过《中共中央关于制订国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。

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10月26日至10月29日,中共十八届五中全会在北京召开,审议会通过《中共中央关于制订国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。会后公布了《中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报》,明确提出了对全面建设小康社会新目标的拒绝,并从创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展五个方面明确提出了拒绝,涵盖了经济、政治、文化、社会管理、生态文明等与人民生活密切相关的诸多方面。

在房地产方面,五中全会明确提出以下重点关注:一是新常态新势力全会明确提出全面建设小康社会的新目标排斥:经济保持中高速快速增长,在提高发展的平衡性、包容性和可持续性的基础上, 到2020年,国内生产总值和城乡居民人均收入将比2010年翻一番,工业将进入中高端水平,消费对经济快速增长的贡献将显著增加,登记人口的城市化率将放缓并增加。农业现代化取得重大进展,人民生活水平和素质普遍提高。在我国目前的标准下,农村贫困人口在扶贫,所有贫困县都脱帽解决区域整体贫困问题。人民素质和社会文明水平显著提高。

总体而言,生态环境质量得到改善,各项制度更加成熟和定型,国家管理体制和管理能力现代化取得重大进展。全会明确指出,要坚决发展创造力,必须把创造力放在国家整体发展的核心位置。

点评中指:把创意放在国家整体发展的核心位置,用创意推动新常态下的经济快速增长。中国经济面临上行压力和多重风险。积极适应环境,引导新常态,仍将是未来五年的主要工作方向。新常态下,大仓位快速增长依然是重中之重。

五中全会明确提出2020年重点建设目标,经济保持中高速快速增长,产业向中高端水平迈进。最引人注目的两点是:第一,到2020年,GDP和城乡居民人均收入将比2010年翻一番。

目前如果达到目标,未来五年GDP增速可以放在7%以下。城镇居民家庭人均收入近4万元,农村居民人均纯收入高达1万元;二是户籍人口城市化率有所减缓和增加。2014年,全国城市化率为54.77%。

根据近五年来城市化率的快速增长水平,到2020年,中国的城市化率将高达60%。五中全会明确指出,把创新放在国家整体发展的核心位置,拒绝为结构调整提供新的经济增长点和增长极,切实把改革措施转化为新的发展动力,在新的正常条件下实现转而不失动力。深化体制改革,推进以人为本的新型城镇化和农业现代化建设,推进对外开放向更高水平发展;同时,要加大对创新的反对力度,理解实施创新驱动发展战略,构建现代产业发展新体系,减缓以创新为主导和支撑的经济体制和发展模式,稳定经济基本面。就房地产而言,涉及产业的工业房地产将进入发展高峰期,以新兴产业为基础,促进生产和城市发展的一体化。

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第二,人口政策促进人口均衡发展,坚持计划生育的基本国策,完成人口发展战略,全面落实一对夫妇可以生育两个孩子的政策,积极开展应对人口老龄化的行动
根据第六次人口普查中国城镇第二代和三口之家的数据,以及卫生计生委调查40%的目标人口的再生育意愿,我们指出,未来5年,符合条件的城镇人口生育两个孩子,将带来年均200万人口的快速增长, 这将实时提高城市人口的生育率,不利于优化人口结构,促进人口有序快速增长。但二孩政策的放宽,不仅会减少未来的劳动力供给,还会减缓老龄化压力。

根据统计局的统计,2014年底老年人的抚养比是13.7%,比上年末快速增长了0.6个百分点。从抚养比数据来看,未来20年,老年人抚养比的提高将成为中国总抚养比急剧上升的最重要原因。中国已经进入人口老龄化的缓慢发展阶段。

二孩政策的放宽减少了未来的劳动力供给,优化了人口抚养比结构,减缓了老龄化压力对经济的负面影响。表:1982年以来人口依存度的变化来源:中国指数研究院已全面整理出,对于房地产市场来说,家庭人口的快速增长和对老人小孩水土保持的重视,将进一步减缓房地产市场需求拐点的到来,同时会推高大型产品和结构的市场需求。从短期来看,二孩政策的放宽使得二孩生育率迅速上升,家庭人口的减少使得部分二孩家庭自由选择大型产品,这也将为房地产企业调整产品结构带来新的挑战。

从长远来看,二孩政策的放宽将为未来新增人口释放更大的市场需求。养老和幼儿的主要取向也拒绝让房地产实时涉及学校、医院等设施、产品和服务。未来,商品房设施将成为消费者自由选择的焦点,学区将再次迎来消费高峰。

三是区域一体化发展拓展新空间,形成沿海和沿江大量经济带纵横交错的经济轴,培育和发展一批促进区域协调发展的重点经济区,形成要素有序流动、主体功能有效约束、基本公共服务平均布局、资源环境可支撑的区域协调发展新格局。培育具有全球影响力的先进装备体系基地和经济区,提高边境经济合作区和跨境经济合作区的发展水平,推进一带一路建设。

点评:区域协调发展打造统一市场,城市群建设进入快速成长期。未来五年将是新型城镇化发展的关键时期。

同时,中国的一体化进程将实时大幅放缓,并建立统一的全国市场,以增强公平竞争,减少地区间的不平衡发展。特别是五中全会认为,为了培育具有全球影响力的先进装备体系基地和经济区,以五个国家级城市群为重点,包括自由贸易区,多核同步联合发展将是未来区域协调发展和R&D本地对外开放新常态发展的重点。

一带一路、京津冀协同发展和长江经济带仍是未来五年区域协调发展的中心。目前,随着京津冀协同发展的落地和一带一路政策的推进,年内已完成两项重点政策,将提交长江经济带顶层设计,这将进一步减缓合理工业生产与上下游联动机制,促进区域发展。

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中央和
着力推进城乡协调发展,促进经济社会协调发展,推动新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化实时发展,同时增强国家硬实力,着力提升国家软实力,大力增强发展的整体性。促进区域协调发展,形成要素有序流动、主体功能有效约束、基本公共服务均等化、资源环境支撑的区域协调发展新格局。

促进城乡协调发展,完善城乡发展一体化体系和机制。点评:城乡统筹发展促进了良好长效机制的建立,为房地产开发创造了良好环境。五中全会明确提出,要减缓不利于创新发展的市场环境、产权制度、投融资体制,改革和完善适应现代金融市场发展的金融监管框架。

在进一步希望创造性发展的同时,它还明确拒绝未来的金融改革,增加市场干预,加强金融监管,增加定向监管,改善投融资体系。五中全会前,央行放宽了商业银行和农村合作机构存款利率下限,标志着我国利率管制基本放松,利率市场化进入新阶段。利率市场化不利于改善利率反应市场的供求状况,不利于货币政策调控方式由数量向价格转变,不利于增加政府对价格构成的干预,不利于完善适应现代金融市场发展的金融框架。目前,央行仍将在一段时间内发布存贷款基准利率作为过渡期。

月底,央行等金融监管部门牵头发布《增进中部地区兴起规划(2016-2025年)》通知。未来,继五中全会否决培育具有全球影响力的先进装备体系基地和经济区后,中国自贸区发展和金融开放试点将快速推进。与此同时,作为此次财税改革基本点的现代金融体系和税收体系的建立和完善被明确提出,而房地产税改革成为当前的焦点,并将继续向前推进。随着今年《长江中游城市群发展规划》的进一步完成,个人住房信息网络化逐步建立和完善,为房地产税制的推进奠定了基础。

这一年,财税改革更加注重房地产改革和所得税改革。促进城乡协调发展,完善城乡发展一体化体系和机制,也是协调发展的关键。今后要完善长效机制,要减缓农用地入市速度,创建统一的城乡建设用地市场,增强居住证附属服务功能,进一步实施户籍改革,逐步加大城乡差距。我们指出,在全面深化改革的背景下,从创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展、共享发展五个方面共同发展,不仅可以保持经济高速快速增长,还可以激发区域经济发展潜力,进一步推动新型城镇化发展,为房地产市场带来更多市场化机遇和挑战。

未来五年,人口政策将放松,金融环境将日益市场化,创新机制体系将更加无望,长效机制将得到完善,确保房地产市场多年健康运行。城市人口的增加会给住房市场需求带来结构性变化,中长期房地产市场环境正在孕育变化。自留地需求仍将与房地产市场多年的发展空间形成稳定的对立,同时也将导致。

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